Immobilienbewertung
Es gibt viele Situationen, in denen eine Immobilienbewertung unerlässlich ist. Dazu zählt vor allem der Verkauf von Immobilien, aber auch für Gespräche mit Ihrer Bank oder dem Finanzamt kann es notwendig sein, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen. Auch bei Auseinandersetzungen um eine Immobilie im Erbfall oder bei einer Scheidung kommt es auf den Immobilienwert an. Im Einzelfall kann eine Immobilienbewertung auch bei einer geplanten Vermietung sinnvoll sein. Weitere Gründe sind die Erstellung einer allgemeinen Vermögensübersicht, eine Zwangsversteigerung oder eine Beleihung.
Immobilien sind so unterschiedlich wie seine Besitzer – daher wird ihr Wert auch unterschiedlich eingeschätzt. Als Eigentümer schätzt man seine Immobilie in der Regel recht hoch ein, während so mancher Kaufinteressent eine ganz andere Vorstellung hat. Oftmals haben solche Einschätzungen viel mit dem individuellen Geschmack zu tun.
Die objektive Immobilienbewertung hingegen wird von einer unabhängigen und neutralen Person durchgeführt. Immobilienexperten wie z.B. Makler sehen die Immobilie mit anderen Augen, sie beurteilen sie aufgrund ihrer Fachkenntnis. Die Schätzung des Werts einer Immobilie sollte auch fundiert erfolgen und gewissen methodischen Kriterien genügen.
Während es auf fast allen Portalen möglich ist, seine Immobilie unverbindlich bewerten zu lassen, ist es unserer Meinung nach doch hilfreich, die Immobilie persönlich zu begutachten. Die meisten Internetanbieter nutzen leider keine normierten Verfahren und daher sind ihre Berechnungen nicht zuverlässig. Meist hat man als Nutzer gar keinen Einblick in die methodische Verfahrensweise. Es wird häufig damit geworben, dass die die Bewertung anhand von aktuellen Kaufpreisen der Umgebung vorgenommen wird. Doch selbst wenn diese Kaufpreise mit der zu bewertenden Immobilie in Bezug auf einige Merkmale wie Lage, Immobilientyp oder Größe übereinstimmen, so führt diese Berechnung nur zu sehr ungenauen Resultaten.
Daher sollte man nur einen ausgewiesenen Immobilienexperten mit der Immobilienbewertung betrauen.
Damit eine genaue und ausführliche Bewertung erstellt werden kann, werden wir uns bei Fragen telefonisch bei Ihnen melden.
Sie haben eine Immobilie, die Sie gerne bewerten lassen möchten? Wir helfen Ihnen weiter.
